免費同志聊天室www.38kky.com

作者為政治大學東亞所博士著名部落格「峰言峰語」，有好幾則關於台灣房地產市場的文章，對台灣土地制度的袒護富人、不公不義有不少批評。我很認可他的許多論點，不過他認為問題的根源是政治人物多為地主，這一點我沒辦法判斷真偽。絕大多數「民主國家」的代議士（立委、議員）可能都有地主背景，但不是每一個國家的土地制度與城鄉規劃，像台灣這樣的糟糕。台灣的土地制度有利於「囤房」，最大關鍵是持有成本低，這一點人們有共識。但是低到什麼程度？在台灣，一個市價一千萬的房子，一年的房屋稅與地價稅加起來可能才五千元；日本與香港稍微高一點，而在美國基本上至少要繳「十萬元」。至少如此！在美國，房地產稅高達市價的百分之一是普遍現象，在重劃區還得另外加上土地開發費，也大約是百分之一。因此一個市價一千萬新台幣的房子，若是在美國，其一年的稅、費加起來就是二十萬。持有成本高到這個地步，炒房的人自然很少。在美國、加拿大等地的華人圈，常有「華人把房價炒高」之類議論。也許在華人集中區有此現象，但總體來說這卻並非事實。因為美國房地產龐大且成熟，房價的升跌，主要取決於聯準會的貨幣政策。此外，美國最大的外資買房群體是加拿大人，華人與墨西哥人還排在後面。一些人覺得華人數量龐大，但華人一年其實不過購買四萬戶房產，遠小於全美新增的兩百萬戶。相對於台灣，美國房地產的另一個「優勢」，在於其新開發區規模龐大且居住品質很高；與此相對的，則是舊市區經常陷入衰敗，流浪漢橫行。當然，不是每個舊市區都會「衰敗」，關鍵在於各城市的財政得靠自己；倘若一個城市陷入惡性循環，最後確實可能陷入破敗、乃至於破產。在美國的新開發區雖然稅費更高，不過通常沒有「閒雜人等」，公園、學校也都是新的。更重要的，大概是住房「坪數大」。例如洛杉磯遠郊的新開發區的兩千萬新台幣的新房子，不包括可以停兩輛車的車庫的室內空間，經常已經在80坪以上，而且車庫前的車道往往還可以另外再停兩、三輛車。一個消防隊員或水電工人的家，可能就是室內八十坪、後院有游泳池，且老婆大人不用去工作。回頭說，美國的房地產如果能給台灣一些啟示，最重要的就是得拉高房地產的持有成本。台灣的空屋比率不低，拉高房地產稅的直接效果，就是迫使地主建商釋出空房，從而壓低房價。較高的房地產稅還意味著主要城市獲得大量財政資源進行基礎建設、教育等的投資，從而提升居民的生活品質。這是一個權衡。倘若由於房地產稅提高到美國的平均水準，使台北市一個兩千萬的房子因此被「打回原形」，回到一千萬的水準，以高價買房的人當然會很沮喪，而且之後每年還得支付高額稅金；但是未來買房的年輕人雖然也得繳稅，可就算每年多繳十萬，終其一身的負擔，也還是遠遠低於目前的房價。何況這筆稅金負擔，不是進入地主或前屋主的口袋，而是進入政府的口袋，而政府可能會以此發放新生兒的補助款，或者提供更多托嬰補助等等，而那些建商地主可沒有這麼好心。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台，文章僅反映作者意見，不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去

文章轉貼如有侵權請告知我們會立即刪除
好聊慾自拍空姐聊天室 日本美女寫真集 情色漫畫老師 85cc免費影城 精品射出站 淫女交流 成人影音Live秀 免費影音視訊 小魔女自拍 色a383 情色遊戲 聊天室交友 hi5 台灣彩 網站遊戲 試玩輪 試玩子 免費小遊戲 免費美女自拍 色av 嘟嘟情色貼圖區 現金版 a片情報站 9州樂城 免費ut影音視訊 台灣甜心視訊聊天網 性感影片 激情影音妹妹 免費遊戲 試玩彩 85cc成人片 裸露美女寫真 色18成人 馬上彩 色85cc免費影城 線上賓 貼身性感 九州樂城 照片交友聊天室 亂倫a漫 成人文章 美腿情文學區 通運彩分析 黃片下 色色正妹 9州彩 運彩投注 色a片女星 免費正妹交友 即時比分網 愛言情小說網 網路交友 13支遊戲 試玩老虎 電影亞洲無一夜情 a漫h漫一起看 露走光 免費聊天是 明星露走光照 a片 試玩家樂 色情援交 免費無a片 淫娃免費視訊聊天室 通真人家 男女交友聊天室 色a片下 賭總獎金 成人色情卡通漫畫 賭遊戲 少女自拍貼片 視訊正妹帳號 清涼泳裝美女寫真集 3P真愛吹 a片寫真 交友留言板 成人小說 免費104情色網站 賽事分析 情色男女視訊影音網 通樂 a片貼圖區 情色成人小遊戲 美女荷官 色情 色a片 美女交友 全球華人視訊網 性感荷官 台灣美女絲襪美腿圖庫 色咪咪影片網 免費情色聊天室 軟體a片貼圖 色a片科全書 金瓶梅成人影片分享 一葉情貼圖片區 台灣弈 輪遊戲 色色来做爱 愛情小說 色sogo論壇 視訊交友聊天室 色a片 美腿 a片寫真 女星走光露貼圖 色色来做爱 克牌遊戲 情色遊戲 正妹圖片 輪遊戲 愛要用心做 神來也德州克 成人影音Live秀 換妻性愛派對 伊莉討論區 真人家 辣妹護理師俱樂部影片 沙龍家 軟體a片貼圖 色情小說 免費聊天是 線上賭遊戲 免費小遊戲 性爱情用品 照片交友聊天室 交友聊天室 天空交友聊天室 色情 送獎金送紅利 色6k聊天室 情跳蛋 色plus論壇 成人交友聊天室 小說漫畫 賣淫援交 免費視訊交友聊天室 貼身性感 帥哥美女火辣視訊秀 通現金網 夜未眠成人網 按摩油壓 免費a片 成人影片 無短片免費下 18禁三級片 手遊 視訊正妹美眉 情色小說 視訊交友 女美腿自拍 線上遊戲 快速存款 賭總獎金 通歐家 送獎金獎勵 成人文學 視訊美女 影音視訊聊天室 Jav免費a片 檳榔西施自拍照片 線上賭弈 免費18免費成人影城 美腿情文學區 3P真愛吹 免費ut影音視訊 免費yam交友聊天室 試玩賓 子 射精就是快樂 亞洲樂城 大老2 色080苗栗人聊天室 試玩弈 通家樂 免費色情貼片 賭大獎 免費70年代絲襪美腿 情色文學 通真人家 a片 試玩21 麻辣視訊聊天網 正妹網路相簿 試玩彩 情用品 成人影音 hilive 色a漫 比基尼辣妹圖片 免費美女寫真集 色5278論壇 成人遊戲 色080視訊聊天室 色a片下 色av女 私拍美腿露 台灣線上遊戲 成人a片Live秀 成人文章 克遊戲 子輪遊戲